লাগামহীন মূল্যস্ফীতি: বাড়ি ভাড়া নিয়ে নতুন গাইডলাইন জারি, বিপাকে ভাড়াটে ও মালিক উভয়েই

​নিজস্ব প্রতিবেদক, ঢাকা | ২৬ এপ্রিল, ২০২৬

​দেশে চলমান উচ্চ মূল্যস্ফীতির (Inflation) প্রভাবে সাধারণ মানুষের জীবনযাত্রার ব্যয় যখন আকাশচুম্বী, তখন মড়ার ওপর খাঁড়ার ঘা হয়ে দাঁড়িয়েছে বাড়ি ভাড়া বৃদ্ধি। চাল, ডাল, তেলের মতো নিত্যপণ্যের দাম বাড়ার সাথে পাল্লা দিয়ে বাড়ছে আবাসন ব্যয়। এই পরিস্থিতিতে ভাড়াটেদের সুরক্ষা দিতে এবং মালিকদের সাথে বিরোধ মেটাতে সরকার ও সিটি কর্পোরেশন ‘বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন’ ও নতুন কিছু গাইডলাইন কঠোরভাবে অনুসরণের নির্দেশনা দিয়েছে।

​মূল্যস্ফীতির চাপে আবাসন খাত

​অর্থনৈতিক বিশ্লেষকদের মতে, গত এক বছরে নির্মাণ সামগ্রীর দাম এবং জীবনযাত্রার ব্যয় প্রায় ১০-১২% বৃদ্ধি পাওয়ায় বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়ানোর চাপে আছেন। অন্যদিকে, নির্দিষ্ট আয়ের ভাড়াটেদের প্রকৃত আয় (Real Income) কমে যাওয়ায় বর্ধিত ভাড়া পরিশোধ করা তাঁদের জন্য দুঃসাধ্য হয়ে পড়েছে।

​নতুন ভাড়া নীতি ও আইনি সুরক্ষা

​ভাড়াটে ও মালিকদের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে সরকার নিচের বিষয়গুলোর ওপর জোর দিচ্ছে:

​ভাড়া বৃদ্ধির নির্দিষ্ট সীমা: মূল্যস্ফীতির দোহাই দিয়ে চাইলেই হুট করে ভাড়া বাড়ানো যাবে না। আইন অনুযায়ী, একবার ভাড়া নির্ধারণের পর পরবর্তী ২ বছর তা অপরিবর্তিত রাখতে হবে।

​বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য: বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি কোনোভাবেই সংশ্লিষ্ট এলাকার সম্পত্তির বাজার মূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না।

​লিখিত চুক্তি বাধ্যতামূলক: মৌখিক ভাড়ার পরিবর্তে সরকার এখন স্ট্যাম্প পেপারে লিখিত চুক্তির ওপর জোর দিচ্ছে, যেখানে ভাড়ার পরিমাণ ও বৃদ্ধির হার স্পষ্ট উল্লেখ থাকবে।

​ভাড়াটেদের অধিকার ও নিরাপত্তা

​মুদ্রাস্ফীতির এই সময়ে ভাড়াটেদের হয়রানি বন্ধে নতুন গাইডলাইনে বলা হয়েছে:

১. বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় অগ্রিম বা জামানত হিসেবে সর্বোচ্চ ১ থেকে ৩ মাসের বেশি টাকা দাবি করা যাবে না।

২. প্রত্যেক ভাড়াটেকে ভাড়ার বিপরীতে লিখিত মানি রিসিট বা রশিদ প্রদান করতে হবে।

৩. গ্যাস, বিদ্যুৎ বা পানির বিলের অতিরিক্ত টাকা আদায় করা দণ্ডনীয় অপরাধ হিসেবে গণ্য হবে।

​মালিকদের যৌক্তিক দাবি

​অনেক বাড়ি মালিক জানিয়েছেন, ব্যাংক লোনের কিস্তি বৃদ্ধি এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বেড়ে যাওয়ায় তাঁরা ভাড়া বাড়াতে বাধ্য হচ্ছেন। তবে আইন বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ভাড়া বাড়ানোর ক্ষেত্রে অবশ্যই মানবিক দিক এবং সরকারি নিয়ম অনুসরণ করতে হবে।

​বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ

​ভোক্তা অধিকার রক্ষা নিয়ে কাজ করা বিশেষজ্ঞরা বলছেন, “মূল্যস্ফীতির এই সংকটময় সময়ে ভাড়াটে এবং মালিকের মধ্যে পারস্পরিক সমঝোতা জরুরি। হুট করে উচ্ছেদ বা মাত্রাতিরিক্ত ভাড়া বৃদ্ধি সামাজিক অস্থিরতা তৈরি করতে পারে। তাই সরকার নির্ধারিত ‘রেন্ট কন্ট্রোলার’ বা স্থানীয় সিটি কর্পোরেশনের গাইডলাইন মেনে চলাই হবে বুদ্ধিমানের কাজ।”